ลงประกาศเมื่อ 22 เม.ย. 2563 อัพเดทล่าสุด 22 เม.ย. 2563 14:30:56 น. เข้าชม 29 ครั้ง
การประเมินค่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์
การประเมินค่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์
เราต้องมีทักษะในการประเมินค่าทรัพย์สิน ไม่ว่าเราจะเป็นนักลงทุน นักพัฒนาที่ดิน นายหน้า ผู้บริหารทรัพย์สิน ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ หรือใครก็ตามที่สนใจในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่า ความรู้ที่จำเป็นในการประสบความสำเร็จในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็คือ การเงินและการตลาด ซึ่งรวมไว้ในหลักสูตรประเมินค่าทรัพย์สิน
การประเมินค่าทรัพย์สินจำเป็นสำหรับการซื้อ ขาย จำนอง ลงทุน ร่วมทุน แบ่งแยกมรดก ฯลฯ เพื่อกำหนดราคาที่เป็นธรรมตามราคาตลาดก่อนการตัดสินใจในธุรกรรมใดๆ สิ่งที่พึงรู้ตามมาตรฐานของ กลต. (https://bit.ly/2Ukm1go) ได้แก่
“มูลค่าตลาด” หมายถึง มูลค่าเป็นตัวเงินซึ่งประมาณว่า เป็นราคาของทรัพย์สินที่ใช้ตกลงซื้อขายกันได้ระหว่างผู้เต็มใจขายกับผู้เต็มใจซื้อ ณ วันที่ประเมิน ภายใต้เงื่อนไขการซื้อขายปกติที่ผู้ซื้อผู้ขายไม่มีผลประโยชน์เกี่ยวเนื่องกัน โดยได้มีการเสนอขายทรัพย์สินในระยะเวลาพอสมควร และโดยที่ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงซื้อขายด้วยความรอบรู้อย่างรอบคอบและปราศจากภาวะกดดัน ทั้งนี้ ให้ถือด้วยว่าสามารถโอนสิทธิตามกฎหมายในทรัพย์สินได้โดยทั่วไป
“มูลค่าสิทธิการเช่า” หมายถึง มูลค่าอันเกิดจากความเป็นเจ้าของสิทธิในการครอบครองและใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินซึ่งได้รับจากเงื่อนไขตามสัญญาเช่า อันเป็นไปตามข้อตกลงในสัญญาและมีระยะเวลาสิ้นสุดที่แน่นอน โดยแลกเปลี่ยนกับการชำระค่าเช่าล่วงหน้าหรือค่าเช่าตามระยะเวลา มูลค่าสิทธิการเช่าจะมีค่าเป็นบวกเมื่อค่าเช่าตลาดสูงกว่าค่าเช่าตามสัญญา และในกรณีที่ค่าเช่าตามสัญญาสูงกว่าค่าเช่าตลาดมูลค่าสิทธิการเช่าอาจจะมีค่าเป็นลบหรือเป็นศูนย์
“มูลค่ากรรมสิทธิ์ที่ติดภาระการให้เช่า” หมายถึง มูลค่าของสิทธิตามกฎหมายหรือกรรมสิทธิ์ซึ่งผู้เป็นเจ้าของมีในทรัพย์สินซึ่งได้มีการให้เช่า โดยที่ผู้เช่าได้รับสิทธิที่จะครอบครองและใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินนั้น
“มูลค่าบังคับขาย” หมายถึง มูลค่าที่ไม่ถือว่าเป็นมูลค่าตลาดตามนิยามที่กำหนดโดยครบถ้วนสมบูรณ์ แต่เป็นมูลค่าภายใต้เงื่อนไขที่ผู้ขายกำหนดระยะเวลาการขายที่สั้นกว่าระยะเวลาปกติเมื่อคำนึงถึงลักษณะทำเลที่ตั้งและสภาวะตลาดของทรัพย์สินนั้น หรืออาจหมายถึงความเกี่ยวข้องของผู้ขายที่ไม่เต็มใจขายและผู้ซื้อคนเดียวหรือหลายคนซึ่งทำการซื้อโดยรู้ถึงข้อเสียเปรียบของผู้ขายทรัพย์สินนั้น
ดร.โสภณจึงจัดตั้งโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.trebs.ac.th) ขึ้นเพื่อสอนให้ผู้สนใจรู้จักทักษะในการประเมินค่าทรัพย์สินโดยตรง โดยเน้นทั้งภาคทฤษฏีและภาคปฏิบัติ ซึ่งหมายความว่าจบแล้วสามารถทำงานได้ และใช้ทักษะนี้ เพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ดร.โสภณ สอนประเมินค่าทรัพย์สินทั้งในและต่างประเทศ และเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านนี้ให้กับธนาคารโลก ธนาคารเพื่อการพัฒนาแห่งเอเชีย รวมทั้งกระทรวงการคลังหลายประเทศ
สำหรับหลักสูตร AP100: สอนครอบคลุม
ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และการประเมินค่าทรัพย์สิน
หลักการประเมินค่าทรัพย์สินตามมาตรฐานสากล
วิธีการประเมินค่าทรัพย์สิน: วิธีต้นทุน วิธีการเปรียบเทียบตลาด วิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า วิธีทดสอบสมมติฐานในการพัฒนา การสร้างแบบจำลองทางสถิติ
การสำรวจทรัพย์สินภาคปฏิบัติ
กรณีตัวอย่างการประเมินค่าทรัพย์สินด้วยตนเอง
การดูงานภาคสนาม เป็นต้น โดยใช้เวลาในการอบรม 4 วัน รวมประมาณ 32 ชั่วโมง
สำหรับหลักสูตร AP101 ระยะยาว 258 ชั่วโมง เป็นหลักสูตรที่กระทรวงศึกษาธิการรับรอง โดยมีการสอนภาคทฤษฎีเพิ่มเติม เช่น การประเมินโดยวิธีรายได้ในรายละเอียด การสร้างแบบจำลองทางสถิติในรายละเอียด กรณีศึกษาการประเมินที่ดินเปล่า บ้านจัดสรร ห้องชุด โครงการบ้านจัดสรร โครงการห้องชุด อะพาร์ตเมนท์ ศูนย์การค้า โรงแรม อาคารสำนักงาน เป็นต้น รวมทั้งการดูงานในต่างจังหวัดอีกด้วย
สำหรับผู้ที่สนใจเรียน สามารถดูรายละเอียดได้ที่
หลักสูตร AP101: การประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว (รับรองโดยกระทรวงศึกษาธิการ)
หลักสูตร AP140: Valuation of Complex Properties (3 วัน) ภาษาอังกฤษ
หรือติดต่อโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย โทร. 02.295.2294 ต่อ 114 / Line ID : @trebs
[Tag] : #ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน , #ประเมินมูลค่า , #ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน , #ประเมินมูลค่าอสังหาฯ , #มูลค่าอสังหาฯ
|
รับรื้อถอนโครงสร้างอาคาร โกดัง โรงงาน ทั้งโครงสร้างไม้ คอนกรีต รีับเคลียร์ริ่งที่ รับถมที่ รับซื้อบ้านไม้ทรงไทยทุกชนิด (ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งาน � อื่นๆ 21 พ.ย. 2559 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 1127 ครั้ง |
|
เงินด่วน เงินทุน SME ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 064-1345667 เงินด่วน เงินทุน SME ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 064-1345667 (ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร � อื่นๆ 13 มิ.ย. 2563 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 129 ครั้ง |
|
เงินด่วน เงินทุน SME ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 064-1345667 เงินด่วน เงินทุน SME ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 064-1345667 (ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งาน � ธุรกิจเสริม 19 ต.ค. 2563 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 99 ครั้ง |
|
ขายคอกกั้นเด็ก พีวีซี ราคาถูก จัดส่งฟรี ถึงบ้าน ขายคอกกั้นเด็ก พีวีซี ราคาถูก จัดส่งฟรี ถึงบ้าน () - แม่และเด็ก � ผลิตภัณฑ์เด็ก 3 ธ.ค. 2563 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 61 ครั้ง |
|
รับซ่อมตู้น้ำดื่มหยอดเหรียญ และระบบกรองน้ำดื่มทุกชนิด บริการให้เช่าตู้น้ำดื่มหยอดเหรียญเป็นรายเดือนสนใจ โทร.098-697-0326 (ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อื่นๆ � รับจ้าง 25 ม.ค. 2564 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 15 ครั้ง |
|
ศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ ณัฐณาเอลเดอร์แคร์ รับดูแลผู้สูงอายุ ผู้ป่วยพักฟื้น ผู้ป่วยติดเตียง อัมพฤต อัมพาต ทำกายภาพบำบัด (ลงประกาศฟรี ปทุมธานี) - เสริมสวย สุขภาพ � อื่นๆ 25 ม.ค. 2564 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 19 ครั้ง |
|
หมูแผ่นยิ้มยิ้ม รับตัวแทนจำหน่าย รับผลิตในแบลนด์คุณ หมูแผ่นยิ้มยิ้ม รับตัวแทนจำหน่าย รับผลิตในแบลนด์คุณ (ลงประกาศฟรี นครปฐม) - อาหาร � ขนม เครื่องดื่ม 19 ต.ค. 2562 |
ราคา 25 บาท เข้าชม 247 ครั้ง |
|
หมูแผ่นนครปฐม หมูยิ้มยิ้ม ห่อ 35บาท รับตัวแทนจำหน่าย หมูแผ่นทอด หมูยิ้มยิ้ม นครปฐม ปลีกส่งราคาถูก (ลงประกาศฟรี นครปฐม) - ธุรกิจ งาน � ธุรกิจเสริม 19 ต.ค. 2562 |
ราคา 35 บาท เข้าชม 278 ครั้ง |
|
หมูแผ่นทอดกรอบ หมูยิ้มยิ้ม นครปฐม ปลีกส่งราคาถูก หมูแผ่นนครปฐม หมูยิ้มยิ้ม ห่อ 35บาท รับตัวแทนจำหน่าย (ลงประกาศฟรี นครปฐม) - Video � 27 พ.ค. 2563 |
ราคา 35 บาท เข้าชม 187 ครั้ง |
|
Drive you industry with our Service Drive you industry with our Service (ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร � อื่นๆ 25 ม.ค. 2564 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 16 ครั้ง |
.gif "Pussy888")
.gif "sbbth.com")
